Inspección de Fosa Séptica y Sistemas Sépticos
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Una inspección de fosa séptica revisa el estado del tanque, las tapas, las bombas y el campo de drenaje, y puede incluir una cámara para ver tuberías por dentro. Es muy útil antes de comprar o vender una casa con sistema séptico. Brown Aerobic la ofrece en Houston y siete condados: 832-789-5357.
¿Qué es una inspección de fosa séptica?
Es una revisión del sistema para saber en qué estado está hoy. En lugar de suponer, un técnico mira el tanque (a veces llamado pozo o tanque séptico), las tapas, las bombas y los flotadores, el panel de control y la zona donde el agua tratada regresa al terreno. Al final usted sabe qué está bien, qué necesita atención y qué hay que vigilar.
¿Por qué conviene inspeccionar antes de comprar una casa?
Una casa con fosa séptica tiene un sistema escondido bajo tierra que la inspección general de la casa no siempre revisa a fondo. Si el sistema está dañado, la reparación o el reemplazo puede ser una de las partes más costosas de la propiedad, y es mejor saberlo antes de firmar que después. Una inspección también le permite pedir documentos: el permiso, el contrato de mantenimiento si es aeróbico, y los registros de limpieza.
Para el caso de las casas de la zona de Katy, vea también esta guía en inglés: inspecciones con cámara para compradores de casa.
¿Qué se revisa?
- Ubicación y estado del tanque y de las tapas.
- Nivel de lodos y nata, que indica cuánto tiempo hace de la última limpieza.
- Bombas, flotadores, aireador y filtro, si el sistema es aeróbico.
- Panel de control y alarma.
- El campo de drenaje o la dispersión: zonas húmedas, olor, hundimientos o crecimiento anormal de pasto.
- Los documentos del sistema que usted tenga, como el permiso y el contrato.
¿Qué es una inspección con cámara?
Es una cámara pequeña que se introduce en las tuberías para ver su interior en una pantalla: raíces, fracturas, tubos hundidos u obstrucciones que no se ven desde arriba. Es especialmente útil cuando el sistema es viejo, cuando hay síntomas o cuando la compra es importante y quiere más información. Vea la página en inglés de inspecciones con cámara.
¿Una inspección es lo mismo que una limpieza?
No, aunque a veces conviene hacerlas juntas. Para ver bien el interior del tanque suele hacer falta vaciarlo primero. La limpieza de fosa séptica quita los sólidos; la inspección explica en qué estado está lo demás. Si va a vender, pregunte si le conviene tener ambos registros a la mano.
Si va a vender su casa
Tener a la mano el permiso, el contrato y los registros de mantenimiento da confianza al comprador. Si hay algo por arreglar, es mejor saberlo con tiempo. Qué documentos o revisiones pide la venta de una casa con sistema séptico puede depender de su condado y de las condiciones del contrato de compra; pregunte a su agente inmobiliario o a la oficina de permisos de su condado. Si encuentra algún problema, podemos ayudarle con la reparación.
¿Cómo programo una inspección?
Llame al 832-789-5357 con la dirección de la propiedad y la fecha en que la necesita. Díganos si es para compra, venta o porque tiene síntomas, y si el sistema es aeróbico o convencional. Le atendemos en español.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito una inspección de fosa séptica para vender mi casa?
Depende de su condado y del contrato de compra. Pregunte a su agente inmobiliario o a la oficina de permisos del condado. En todo caso, una inspección reciente suele darle más confianza al comprador.
- ¿Cuánto tiempo toma una inspección?
Depende del tamaño del sistema, de si es aeróbico y de si se incluye cámara. Al llamar le damos una idea según su caso.
- ¿Quién debe pagar la inspección, el comprador o el vendedor?
Eso se acuerda entre las partes en el contrato de compra. Pregunte a su agente inmobiliario. Nosotros hacemos la inspección y entregamos el resultado a quien la solicite.
- ¿Inspeccionan sistemas aeróbicos?
Sí. Revisamos aireador, bombas, flotadores, filtro, panel y alarma, además del tanque y de la dispersión.
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